8月6日，微信公眾號(hào)“北京發(fā)布”發(fā)文，北京商品房“以舊換新”首單成交，參與活動(dòng)的新房房源已超萬(wàn)套?！氨本┥唐贩俊耘f換新’活動(dòng)迎來(lái)首單成交，業(yè)主已與開(kāi)發(fā)商完成草簽，預(yù)計(jì)9月中旬進(jìn)行網(wǎng)簽?！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該業(yè)主“一買(mǎi)一賣(mài)”速度很快，從看新房到賣(mài)出舊房，再到完成新房草簽只用了10天左右時(shí)間。

　　專(zhuān)家表示，商品住房“以舊換新”可以促進(jìn)房源流通，為樓市注入新的活力。房地產(chǎn)市場(chǎng)有望得到提振。

　　● 本報(bào)記者 董添

　　參與活動(dòng)項(xiàng)目持續(xù)增加

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已有超400人報(bào)名參與北京市商品房“以舊換新”活動(dòng)。同時(shí)，參與活動(dòng)的新房項(xiàng)目持續(xù)增加，除了活動(dòng)啟動(dòng)時(shí)已確認(rèn)的31個(gè)新建商品房項(xiàng)目、9000余套房源，當(dāng)前又增加了5個(gè)項(xiàng)目，分別為中冶德賢御府、北京德賢華府、京投發(fā)展北熙區(qū)、金隅昆泰云筑、北京城建國(guó)譽(yù)燕園，共計(jì)1171套房源，參與活動(dòng)的新房房源已超萬(wàn)套。

　　除了首單成交，另有18套已交訂金鎖定房源。另外，14個(gè)新房項(xiàng)目、1727套房源正在審核，即將參與“以舊換新”活動(dòng)。這14個(gè)項(xiàng)目正式納入活動(dòng)范圍后，新房項(xiàng)目覆蓋區(qū)域?qū)⒃诔?yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)、懷柔區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)上，新增石景山區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)、平谷區(qū)3個(gè)行政區(qū)。

　　北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)于7月19日正式啟動(dòng)，由北京市住建委等部門(mén)指導(dǎo)支持，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)主辦?！耙耘f換新”活動(dòng)主要面向計(jì)劃下半年出售二手住房并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的居民。報(bào)名參與活動(dòng)的“賣(mài)舊買(mǎi)新”置換家庭可在舊房出售、購(gòu)買(mǎi)新房、過(guò)渡居住、購(gòu)買(mǎi)家居家電等環(huán)節(jié)享受服務(wù)和優(yōu)惠。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)此前聯(lián)合發(fā)布《北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書(shū)》，參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾，在90天內(nèi)，舊房未成功出售的，購(gòu)房居民可無(wú)條件申請(qǐng)退還訂金，退款時(shí)間不超過(guò)15天；參與活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對(duì)購(gòu)房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣(mài)”；參與活動(dòng)的房地產(chǎn)租賃企業(yè)承諾，對(duì)購(gòu)房居民在換房過(guò)渡期間的租賃需求加大租房?jī)?yōu)惠力度。購(gòu)房家庭在選定想要換購(gòu)的新房后，可與參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂換房協(xié)議并繳納換房訂金，訂金將進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。同時(shí)，參加活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將同步掛牌居民想出售的舊房房源，并加大舊房出售的推廣力度。在90天內(nèi)若舊房售出，購(gòu)房居民將與開(kāi)發(fā)商正式簽訂新房的購(gòu)房協(xié)議，訂金轉(zhuǎn)為購(gòu)房首付款。若90天內(nèi)舊房未售出，購(gòu)房居民可與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商延期，也可以無(wú)條件申請(qǐng)退還訂金，退款時(shí)間不超過(guò)15天。另外，參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)可以自主決策，為“以舊換新”居民提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠、專(zhuān)屬中介費(fèi)優(yōu)惠等服務(wù)。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)謝東曉在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，北京的商品住房“以舊換新”活動(dòng)力度較大，未來(lái)可能根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　超百城推出相關(guān)政策

　　中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已有105個(gè)城市推出住房“以舊換新”政策。

　　從一線城市看，北京、上海、廣州、深圳均已啟動(dòng)商品住房“以舊換新”活動(dòng)。

　　深圳啟動(dòng)時(shí)間較早。5月1日，深圳正式開(kāi)啟住房“以舊換新”活動(dòng)，為期一年?；顒?dòng)面向本市區(qū)域內(nèi)計(jì)劃出售二手商品住房（舊房）并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（新房）的居民（換房人）。換房人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供參與活動(dòng)的住宅項(xiàng)目中挑選新房，并簽署認(rèn)購(gòu)合同，鎖定意向房源。中介機(jī)構(gòu)推動(dòng)舊房交易完成，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)購(gòu)房。舊房未售出的，按約定解除協(xié)議，無(wú)條件退款。

　　近期，廣州優(yōu)化了商品住房“以舊換新”不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)相關(guān)政策。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)接聯(lián)動(dòng)、延伸服務(wù)，前置和優(yōu)化登記信息查詢服務(wù)，提前掌握交易風(fēng)險(xiǎn)；積極推廣房屋“帶押過(guò)戶”和預(yù)告登記，實(shí)現(xiàn)新舊房屋轉(zhuǎn)移、新房抵押設(shè)立、舊房抵押注銷(xiāo)等手續(xù)無(wú)縫銜接，并納入“一窗辦理”綠色通道，提升登記服務(wù)質(zhì)效。

　　為市場(chǎng)注入新的活力

　　易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，商品住房“以舊換新”有助于激活二手房市場(chǎng)，促進(jìn)房源流通，并對(duì)新房認(rèn)購(gòu)產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用，為市場(chǎng)注入新的活力。隨著“以舊換新”活動(dòng)的深入開(kāi)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望得到提振。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，各地根據(jù)當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)，采取不同的“以舊換新”模式。目前，住房“以舊換新”主要有兩種模式，第一種是“中介優(yōu)先賣(mài)”模式，房企聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)對(duì)舊房?jī)?yōu)先推廣銷(xiāo)售，如果舊房在一定期限內(nèi)售出，則按流程購(gòu)買(mǎi)新房。第二種是“國(guó)企收購(gòu)舊房”模式，由國(guó)資平臺(tái)直接收購(gòu)業(yè)主手中的舊房用作保障性住房，業(yè)主再去購(gòu)買(mǎi)新房。另外，一些城市出臺(tái)了補(bǔ)貼政策，對(duì)出售自有住房并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的個(gè)人或家庭給予一定的補(bǔ)貼。

　　中指研究院認(rèn)為，“中介優(yōu)先賣(mài)”模式的效果很大程度上取決于市場(chǎng)運(yùn)行情況，在當(dāng)前的“買(mǎi)方市場(chǎng)”下，二手房出售環(huán)節(jié)不確定性較大。而“國(guó)企收購(gòu)舊房”模式在一些城市已取得一定效果。2023年下半年以來(lái)，蘇州、宣城、無(wú)錫、黃石、南京等城市均推出了“國(guó)企收購(gòu)舊房”相關(guān)政策。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，參與“以舊換新”活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商要拿出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，而且價(jià)格要有優(yōu)惠，不能借機(jī)推“尾貨”。