2021年上半年，在“房住不炒”的政策總基調(diào)下，房企銷售業(yè)績保持穩(wěn)健增長。中指研究院表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷顯現(xiàn)成效，市場理性回歸，疊加去年同期低基數(shù)效應(yīng)減弱，房企業(yè)績增長逐步放緩，追求更有質(zhì)量的增長。

　　在近日融信中國（03301.HK，下稱“融信”）發(fā)布的中期業(yè)績報告中，便展現(xiàn)了其穩(wěn)健發(fā)展的步伐。中報顯示，融信上半年凈負(fù)債率為75%，扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比1.09，扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率69.7%，“三道紅線”繼續(xù)全部達(dá)標(biāo)。

　　財(cái)務(wù)水平持續(xù)改善的同時，融信的資本市場認(rèn)可度也在不斷積累。穆迪發(fā)布評級報告，維持公司“B1”企業(yè)家族評級，展望保持“穩(wěn)定”；標(biāo)普和惠譽(yù)分別維持對融信的評級B+與BB-;;中誠信、中證鵬元、東方金城確認(rèn)融信債券信用等級為AAA，評級展望為穩(wěn)定。近20家賣方機(jī)構(gòu)持續(xù)覆蓋，反映出了資本市場對融信發(fā)展健康性的高度肯定。

　　2021年以來融信先后于1月發(fā)行利率為7.1%的3億元美元債，于2月、7月發(fā)行兩支利率為6.5%的10億元小公募債券，同時，在3月至4月間，先后3次回購合計(jì)7450萬美元優(yōu)先票據(jù)，具備優(yōu)越的資金流動性。接連成功發(fā)行多筆信用債，體現(xiàn)了境內(nèi)外投資者對融信的高度認(rèn)可，也為公司長遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展提供充足的資金保障。

　　值得注意的是，截至目前，融信已全額償還5.6億美元債及20億元人民幣的公司債，因此公司下半年僅剩下兩筆金額較小的債券需要償還，分別為12月到期的1.5億元美元債和11月到期的15億元境內(nèi)公司債，短期償債壓力較小，安全邊際不斷提升。今年以來，公司累計(jì)回購7450萬美金優(yōu)先票據(jù)，流動性充裕且償債能力強(qiáng)。

　　上半年公司合約銷售額829.66億元，同比增長37.5%，達(dá)成全年銷售目標(biāo)的52%;合約建筑面積約403.45萬平方米，平均合約售價為每平方米20,564元。其中，長三角合約銷售額占比達(dá)71%，發(fā)揮穩(wěn)定。

　　亮眼的業(yè)績背后，是融信多個高品質(zhì)項(xiàng)目的持續(xù)熱銷。上海海納印象今年首開即罄，獲得上海市嘉定區(qū)上半年銷售套數(shù)、面積及金額三項(xiàng)冠軍；福州海納新潮位列福州市上半年銷售套數(shù)第二名，銷售金額和銷售面積第三名；連云港學(xué)院府兩次開盤即罄，第二次開盤的搖號人數(shù)高達(dá)9倍覆蓋；蘇州融信天澄位列蘇州相城區(qū)上半年銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)第三名，獲得市場高度認(rèn)可。

　　對于房企來說，銷售回款是現(xiàn)金流轉(zhuǎn)的基本保障，也是防范債務(wù)風(fēng)險的基石。中報顯示，融信上半年的銷售回款率達(dá)到了84%，處于行業(yè)較高水平，加之72%較高的去化率，充足的現(xiàn)金為公司打造高品質(zhì)項(xiàng)目提供助力。

　　融信上半年新增土儲依舊集中在深耕的長三角區(qū)域，新增土儲總建筑面積在長三角區(qū)域占比達(dá)71%，在優(yōu)質(zhì)一、二線城市的總建筑面積占比約86%。從城市能級分布來看，總土儲面積在長三角占比達(dá)到67%，在優(yōu)質(zhì)一二線城市的占比達(dá)82%以上。融信深耕長三角的優(yōu)勢進(jìn)一步鞏固，支撐業(yè)績的長期穩(wěn)健增長。

　　隨著市場趨穩(wěn)、調(diào)控政策的出臺，企業(yè)更加注重規(guī)模、效益以及防風(fēng)險三者的均衡發(fā)展，期待在穩(wěn)定中謀求可持續(xù)發(fā)展。進(jìn)入2021年下半年，融信表示將繼續(xù)保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，精準(zhǔn)把握市場機(jī)遇，同時借助數(shù)字化營銷手段加大推盤力度，為全年業(yè)績帶來新一輪增長。