參考消息網(wǎng)6月4日報道 據(jù)美國消費者新聞與商業(yè)頻道網(wǎng)站5月31日報道，根據(jù)一項新報告，新加坡的私人住宅目前是亞太地區(qū)最昂貴的，已經(jīng)超過了香港。

　　美國城市土地研究所亞太住房中心的住房可獲得性指數(shù)的數(shù)據(jù)顯示，2022年新加坡私人住宅的價格中位數(shù)為120萬美元，而香港為116萬美元。

　　報告說，新加坡私人租賃房屋的月租金也是該地區(qū)最高的，達到2600美元，“遠(yuǎn)超”悉尼、墨爾本和香港等其他亞太城市。

　　該報告利用了位于亞太地區(qū)9個市場的45座城市的政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)，同時衡量了自有住房和租賃房屋的可獲得性與家庭收入中位數(shù)的關(guān)系。

　　城市土地研究所說，2022年香港的房價“大幅下跌”，原因是香港與美國保持同步，抵押貸款利率大幅上升。

　　去年10月，由于加息推高了借貸成本，香港房價跌至5年來的最低點。

　　5月，在美聯(lián)儲將聯(lián)邦基金利率上調(diào)到5%至5.25%的區(qū)間后，香港的貨幣管理部門將基準(zhǔn)利率上調(diào)到5.5%。

　　城市土地研究所的報告稱，“人口凈流出”和對本地樓市持“不太樂觀的看法”也是香港房價中位數(shù)下跌的原因——這一數(shù)字從2021年的127萬美元下跌8.7%，至2022年的約116萬美元。

　　報告稱，與此同時，新加坡的房價中位數(shù)去年上漲超過8%，使得新加坡私人住宅超越香港成為亞太地區(qū)最昂貴的住宅。

　　就在4月，由于人們擔(dān)心飆升的房價“可能‘跑贏’經(jīng)濟基本面”，新加坡提高了房產(chǎn)購置稅。

　　在出臺新一輪降溫措施時，新加坡政府說，住宅的本地和外國買家將不得不繳納更高的稅，即所謂的額外買方印花稅。

　　不過，報告補充說，按每平方米價格計算，香港的私人住宅仍是最貴的——每平方米均價為19768美元，相當(dāng)于新加坡、深圳和北京房價中位數(shù)的“兩倍多”。

　　新加坡私人租賃房屋的月租金在亞太地區(qū)是最高的，2022年上漲近30%。

　　城市土地研究所將租金和房價上漲歸因于各種因素，比如移民人數(shù)增加、建筑完工速度放緩，以及年輕的專業(yè)人士搬離多代同堂的家庭住宅以獲得更多空間和自由。

　　報告還說，隨著更多的人遷回地區(qū)性城市以及澳大利亞央行“史無前例地”12個月內(nèi)11次加息，悉尼和墨爾本的私人住宅價格下跌。

　　但悉尼、墨爾本和布里斯班的獨棟住宅和公寓的月租金中位數(shù)都有所上升。悉尼獨棟住宅的月均租金為1958美元，而公寓月租金為1732美元。

　　城市土地研究所的亞太區(qū)總裁戴維·福克納說：“自2022年新冠肺炎疫情結(jié)束以來，人口流動出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，向首府城市回流。這很可能是澳大利亞房屋租金中位數(shù)上升的原因之一?！?/p>

　　盡管新加坡的私人住宅是亞太地區(qū)最貴的，但這個城市國家的房屋自有率也是最高的，達到89.3%。

　　盡管如此，在2021至2022年間，新加坡住房和發(fā)展局(HDB)房價中位數(shù)仍上漲7.9%，HDB房價中位數(shù)與家庭年收入中位數(shù)的比值也從4.5上升到4.7。HDB是新加坡的公共住宅管理機構(gòu)。

　　對于新加坡私人住宅而言，這一比值為13.7。

　　報告說：“一般而言，當(dāng)房價中位數(shù)與家庭年收入中位數(shù)之比超過5時，自有住房就被認(rèn)為是負(fù)擔(dān)不起的?！?/p>

　　報告指出，“按照這個標(biāo)準(zhǔn)，只有新加坡的HDB住房和澳大利亞墨爾本以及布里斯班的公寓才算買得起”。

　　報告還說：“這些城市的住房可獲得性與相對于人口增量而言的新房供應(yīng)量直接相關(guān)。”