廣州日報訊 （全媒體記者杜娟）近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推行廣州市新建商品房“購房即交房、交證”工作的通知》（下稱《通知》），在全市推行新建商品房“購房即交房、交證”工作。

　　根據(jù)《通知》，廣州市范圍內(nèi)的新建商品房，購房人交齊房款，滿足交房條件和過戶條件的（貸款購房的應(yīng)同時滿足抵押登記條件），可以一并辦理交房和不動產(chǎn)登記手續(xù)，實現(xiàn)“購房即交房、交證”。

　　其中，已辦理首次登記的新建商品房，自2024年8月26日起，買賣雙方購房網(wǎng)簽后可在線申辦增量房轉(zhuǎn)移登記、繳納相關(guān)稅費、登記費后、經(jīng)資料核驗通過的直接核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。

　　“購房即交房、交證”具體如何辦理？

　　（一）購買房屋，簽訂合同

　　購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買房屋，雙方簽訂買賣合同，可以約定“購房即交房、交證”的日期、地點等內(nèi)容，交易雙方完成買賣合同網(wǎng)簽后，住建部門將合同信息實時推送至不動產(chǎn)登記部門和稅務(wù)部門。

　　（二）繳納房款，提交申請

　　1.已辦理首次登記的新建商品房，購房人交齊房款或申請貸款完成后，購房人可自行選擇先行完稅或登記環(huán)節(jié)同步繳稅。

　　（1） 屬先行完稅的，購房人可以通過“粵稅通”小程序或新電子稅務(wù)局里面的“地方特色”登錄廣東省房產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)線上申報繳納契稅，也可以持購房發(fā)票等材料到各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳的增量房稅收專窗申報繳納契稅；繳納完成后，買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交增量房轉(zhuǎn)移登記申請（涉及貸款購房的一并提交抵押登記申請），登記部門進(jìn)行材料查驗。

　　（2） 屬登記環(huán)節(jié)并聯(lián)核稅的，買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交增量房轉(zhuǎn)移登記申請和納稅申報（涉及貸款購房的一并提交抵押登記申請），系統(tǒng)將提交的信息同時推送給不動產(chǎn)登記、稅務(wù)部門，后臺開展并聯(lián)審核。

　　2.未辦理首次登記的新建商品房，買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交預(yù)購商品房預(yù)告登記申請（涉及貸款購房的一并提交抵押權(quán)預(yù)告登記申請）。

　　（三）交房交證服務(wù)

　　購房人完成稅費、登記費繳納（未辦理首次登記的房屋無須繳納），通過郵寄或交房現(xiàn)場提交申請材料進(jìn)行核驗，核驗通過的，不動產(chǎn)登記部門即時完成案件辦理，并核發(fā)不動產(chǎn)登記電子證照（不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)預(yù)告登記證明）。

　　已領(lǐng)取不動產(chǎn)登記電子證照的，紙質(zhì)證書可選擇郵政EMS送達(dá)或者在自助打印機(jī)打印；對確有需要現(xiàn)場領(lǐng)取紙質(zhì)證書的，登記部門根據(jù)情況合理安排交房現(xiàn)場交證服務(wù)。