2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅整體收窄、同比整體延續(xù)降勢(shì)。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)邊際改善跡象，但底部徘徊局勢(shì)尚未打破。

　　從環(huán)比看，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和68個(gè)，比2023年12月份分別減少6個(gè)和2個(gè)。

　　新房方面，1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比2023年12月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與2023年12月份相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比2023年12月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市明顯增多，包括上海、天津、大連、長(zhǎng)春、重慶、石家莊、無(wú)錫等地都不同程度出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格上漲，但上漲本身和市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)度更大，并不代表著市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)整體性全面上漲。據(jù)了解，中高端改善的成交占比提升是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主因，目前新房市場(chǎng)上，改善需求入場(chǎng)更為積極。

　　二手房方面，1月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比2023年12月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比2023年12月份分別收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)階段性見(jiàn)底的跡象。2024年1月份，包括北上廣深等一線(xiàn)城市出臺(tái)樓市優(yōu)化政策，給市場(chǎng)帶來(lái)新增購(gòu)買(mǎi)力?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

　　張波表示，二手房市場(chǎng)上“以?xún)r(jià)換量”的情況依然較為普遍，目前大部分城市還處于探底階段，從市場(chǎng)情緒來(lái)看，廣州和深圳的市場(chǎng)熱度在春節(jié)期間已經(jīng)出現(xiàn)快速上揚(yáng)，北京和上海的外圍區(qū)域找房熱度上升也值得關(guān)注。展望后市，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)在2月份房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增多。

　　在關(guān)榮雪看來(lái)，進(jìn)入2024年，地方房地產(chǎn)政策支持仍在繼續(xù)，尤其是重點(diǎn)一二線(xiàn)城市限購(gòu)類(lèi)政策加速松綁，持續(xù)為購(gòu)房需求的釋放注入動(dòng)力；同時(shí)，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制獲得積極進(jìn)展，有助于行業(yè)信心的回升。隨著利好信號(hào)的持續(xù)釋放，價(jià)格預(yù)期有望改善，預(yù)計(jì)2月份新房、二手房?jī)r(jià)格跌幅大概率繼續(xù)保持收窄或維穩(wěn)狀態(tài)。（記者 孟珂）