市場整體低迷，冷熱不均，購房者信心有待修復(fù)——這是近日新華財經(jīng)走訪合肥樓市得到的整體印象。在此背景下，作為全國樓市重點(diǎn)關(guān)注的城市之一，合肥市持續(xù)抓好“保交樓、穩(wěn)民生”工作，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場作出系列部署。當(dāng)下的合肥樓市，新房市場上改善需求和剛性需求明顯分化，同一城市不同區(qū)域冷熱不均，對樓市前景，迷茫者有之，憂心者有之，期待者有之。在滿懷期待中，部分房企仍在負(fù)重前行，堅(jiān)持用高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品交付市場。

　　從“保交付”到“好交付”

　　“保交付”是2023年全國樓市關(guān)鍵詞。

　　為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，安徽省住建廳牽頭成立專班，通過強(qiáng)化政企聯(lián)動，落實(shí)落細(xì)政策措施，高效精準(zhǔn)服務(wù)企業(yè)，在確保施工安全、項(xiàng)目質(zhì)量的前提下，加快“保交樓”工作進(jìn)度。

　　同時，合肥市政府采取了一系列具體措施。首先，政府成立了多個專班，針對每個項(xiàng)目，制定“一樓一策”方案，針對存在的爛尾、逾期交房和潛在風(fēng)險的項(xiàng)目進(jìn)行研究，將房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)管成“良心工程”，以確保項(xiàng)目的順利交付，保障購房者的合法權(quán)益。其次，政府還加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，設(shè)立專項(xiàng)監(jiān)管賬戶，優(yōu)先解決停工項(xiàng)目資金問題，并明確交付時間表、路線圖，對存在問題的開發(fā)商進(jìn)行了處罰和整頓，并通過會同有關(guān)部門使用“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例和利率、實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅減免政策、降低二手房買賣中介費(fèi)等政策工具，確保合肥房地產(chǎn)市場保持著穩(wěn)步健康發(fā)展態(tài)勢。

　　據(jù)合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年，全市范圍內(nèi)交付商品房項(xiàng)目130個，共計(jì)房屋59524套、669萬平方米。

　　如期交付是行業(yè)的底線，如期高品質(zhì)交付仍是部分房企的堅(jiān)守。以中海地產(chǎn)合肥公司為例，該公司在“總部—地區(qū)—項(xiàng)目”三級質(zhì)量安全管理體系下，每個項(xiàng)目在配備生產(chǎn)經(jīng)理、機(jī)電負(fù)責(zé)人的基礎(chǔ)上還特別配備了專職技術(shù)負(fù)責(zé)人，專門負(fù)責(zé)前期方案、圖紙的技術(shù)把控。在驗(yàn)收階段采取12道驗(yàn)收工序，利用“明源質(zhì)檢”app第三方工具，對現(xiàn)場細(xì)節(jié)進(jìn)行影像留痕，層層把關(guān)，尤其對滲漏問題零容忍;同時嚴(yán)格落實(shí)合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房交付工作的通知》要求的“9631”工作機(jī)制，確保項(xiàng)目如期高品質(zhì)交付。

　　“2023年度，中海地產(chǎn)合肥公司共交付140萬方、6951套住宅，業(yè)主滿意度在行業(yè)內(nèi)名列前茅，銷售合約額逆勢突破100億元大關(guān)，市場占有率進(jìn)一步提升?！敝泻５禺a(chǎn)合肥公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。2023年，中海地產(chǎn)獲評億翰智庫“2023年度中國典型房企服務(wù)力TOP3”“2023中國房企超級交付力十強(qiáng)”;中海地產(chǎn)合肥公司獲評“2023年安徽省勞動保障誠信示范單位”“安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)學(xué)雷鋒活動示范點(diǎn)”。

　　維持市場穩(wěn)定發(fā)展

　　“穩(wěn)民生”是合肥市房地產(chǎn)市場的核心主題之一。

　　2023年11月28日，2023年度合肥市區(qū)低收入住房困難家庭選房順序公開搖號舉行，351戶申請家庭依次選擇市區(qū)376套公租房源，搖號公租房面積在40-60平米左右，房租大約在每平米1.5元/月左右，配套設(shè)施齊全。這對低收入住房困難家庭來說無疑是個利好政策。

　　2024年1月8日，合肥市住房租賃協(xié)會發(fā)出主題為“留肥過年溫暖到‘家’”春節(jié)留肥免費(fèi)住公益活動倡議。截至1月15日18:00，已有14家住房租賃企業(yè)積極響應(yīng)，累計(jì)提供公益房源209套/間，總面積超1萬平方米，基本覆蓋合肥各城區(qū)，讓留在合肥過年的城市建設(shè)者們能夠安心度過春節(jié)，充分展現(xiàn)了合肥市住房租賃企業(yè)的社會責(zé)任感。

　　在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面，合肥市相關(guān)部門2023年相繼出臺了放開部分區(qū)域限購、恢復(fù)公積金異地貸款等多項(xiàng)樓市政策。鑒于合肥城區(qū)房地產(chǎn)市場依然存在部分區(qū)域購房需搖號的態(tài)勢，合肥市還明確了要抓緊完善推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)、積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價和城中村改造等舉措。其中，“為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價”的提法，一經(jīng)發(fā)布便成為房地產(chǎn)市場關(guān)注的焦點(diǎn)。這是合肥市首次公開發(fā)文明確此提法，將更考驗(yàn)開發(fā)商的產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力，有助于為購房者提供更好、更舒適的居住體驗(yàn)感。

　　在變化中尋找方向

　　“2023年，經(jīng)過取消限價、限售等一系列政策的調(diào)整，合肥房地產(chǎn)市場發(fā)生了根本性的變化，在維持總體平穩(wěn)的同時已出現(xiàn)明顯的分化趨勢，中高端項(xiàng)目‘好產(chǎn)品’的優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯，而剛需新盤和老破小等過去式產(chǎn)品抗跌性較差。”安徽省房地產(chǎn)協(xié)會一理事說道。當(dāng)前，在質(zhì)量、區(qū)位、物業(yè)等方面品質(zhì)表現(xiàn)良好的新樓盤仍然備受市場青睞。

　　專家認(rèn)為，樓市的需求側(cè)、供給側(cè)都出現(xiàn)了一些新變化、新趨勢。

　　當(dāng)前市場上以改善為主的大戶型較為受歡迎，比如主打改善的樓盤——中海臻如府，首批次推出242套房源，登記購房者735組，觸發(fā)搖號機(jī)制，首開即全面售罄。與此同時，剛需戶型樓盤則市場熱度較低。還有一些剛需戶型、改善戶型并存的新樓盤，盡管在同一新樓盤內(nèi)，改善戶型也比剛需戶型更受消費(fèi)者歡迎。

　　目前，合肥部分頭部房企新推出的改善樓盤，更是自產(chǎn)品設(shè)計(jì)之初即把改善性需求提至首位，比如小區(qū)公共空間的設(shè)計(jì)，涵蓋“小飯桌”、孩子過生日等場景;空間升級、設(shè)備迭代升級的健身場所;精裝修配置標(biāo)準(zhǔn)也得以大幅度提升。

　　2023年底召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險，重拳整治房地產(chǎn)市場秩序。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機(jī)制，完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期基礎(chǔ)性制度，實(shí)施好“三大工程”建設(shè)，加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個新賽道。另外，2023年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“中海地產(chǎn)合肥公司將深入研究房地產(chǎn)新模式所帶來的城市板塊價值、客戶需求、供需關(guān)系等變化，成為建造‘好房子’的引領(lǐng)者，并將持續(xù)跟進(jìn)合肥城中村改造項(xiàng)目的政策研究與政府對接，研究城中村改造社會主體參與的新模式，參與到國家‘三大工程’建設(shè)中?！敝泻５禺a(chǎn)合肥公司總經(jīng)理么智表示。