今年以來，全國多個城市推出“以舊換新”購房政策，即購房者可先鎖定新房，再由中介進行舊房銷售，或者由房企、第三方直接收購舊房，一方面可打消購房者“未賣不敢買”的換房顧慮，另一方面也打通了賣房買房全流程，部分城市同時還提供換房補貼，以期加快釋放住房需求。不過，從各地實際成交情況看，政策并沒有達到預(yù)期效果，還需盡快打通交易中的多重堵點。

　　精準匹配供需。當(dāng)前，多地二手房掛牌量持續(xù)增加，市場整體信心不足、預(yù)期轉(zhuǎn)弱。從掛牌房源情況看，不少房主為改善性置換需求。在這種情況下，應(yīng)嘗試建立精準匹配數(shù)據(jù)庫，為換房者提供多元選擇，促進有效供給匹配有效需求，最大程度解決信息不對稱問題。同時，相關(guān)部門還需規(guī)范置換流程和標準，加強二手房評估機制建設(shè)，為換房者提供高質(zhì)量全周期服務(wù)。

　　優(yōu)化購房程序。在不少城市，二手房交易環(huán)節(jié)多、周期長，導(dǎo)致改善需求受阻。雖然部分城市圍繞資格審查、資料提交、繳納稅款、辦理貸款、網(wǎng)簽過戶等環(huán)節(jié)，已經(jīng)加強部門協(xié)同，在一定程度上打通了數(shù)據(jù)壁壘。但也要看到，“以舊換新”對交易周期要求更高，仍需進一步簡化程序。此外，房產(chǎn)證辦證難等問題曾被不少購房者所詬病，應(yīng)在更多地區(qū)推行“交房即交證”，切實優(yōu)化購房流程。

　　降低交易成本。房屋交易涉及稅費種類較多、數(shù)額較大，一般包括契稅、增值稅、個人所得稅和印花稅等。近年來多地降低交易稅費，不僅減輕了購房者經(jīng)濟負擔(dān)，更重要的是提振了購房信心。結(jié)合當(dāng)前市場情況，房屋交易稅費仍有壓降空間，尤其是單價較高的房子，減少中間環(huán)節(jié)支出，有利于提升市場交易量。

　　此外，針對市場交易環(huán)節(jié)的亂象，規(guī)范中介服務(wù)不能松勁歇腳，應(yīng)確保房源信息的真實有效，規(guī)范房屋銷售明碼標價行為，嚴格保護買賣雙方隱私信息，持續(xù)打擊房源捂盤惜售、制造焦慮情緒等行為。

　　我國住房發(fā)展已從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，進入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升時期。人民群眾對于住房的要求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，因此，應(yīng)瞄準市場有效需求，有的放矢，促進房地產(chǎn)市場回暖。?（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：郭存舉）