本報(bào)記者 許潔 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟
受市場(chǎng)低迷影響,百?gòu)?qiáng)房企前8個(gè)月銷(xiāo)售額(按照全口徑銷(xiāo)售額排名,下同)再度走低。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年1月份-8月份,TOP100房企銷(xiāo)售總額為43656.1億元,同比下降8.6%,其中TOP100房企8月份銷(xiāo)售額同比下降39.2%,環(huán)比下降8.9%。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,短期來(lái)看,核心一、二線(xiàn)城市政策優(yōu)化后,市場(chǎng)活躍度將提升,“金九銀十”行情可期。
具體來(lái)看,前8個(gè)月各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額均有所下降。其中,TOP10房企銷(xiāo)售額均值為1881.9億元,同比下降4.5%;TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為591.5億元,同比下降8.7%;TOP31-50房企銷(xiāo)售均值為292.9億元,同比下降13.8%;TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值為143.0億元,同比下降15.9%。
此外,銷(xiāo)售額達(dá)千億元以上的房企有12家,較去年同期增加2家,銷(xiāo)售額均值1743.9億元;銷(xiāo)售額達(dá)百億元以上的房企為90家,較去年同期的96家有所減少。
從拿地?cái)?shù)據(jù)來(lái)看,前8個(gè)月TOP100企業(yè)拿地總額7888億元,同比下降10.5%。其中,50家代表房企2023年1月份-8月份在二線(xiàn)城市的投資面積占比最高,為62.5%,一、二線(xiàn)城市占比合計(jì)近九成。從布局區(qū)域來(lái)看,企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地,占比達(dá)到40.6%。
從新增貨值來(lái)看,前8個(gè)月保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)占據(jù)榜單前三位。其中,保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值1172億元占據(jù)榜單第一。
中指研究院向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,8月份南京、成都、蘇州、天津等多個(gè)熱點(diǎn)一、二線(xiàn)城市繼續(xù)進(jìn)行了集中供地,疊加上年低基數(shù)影響,企業(yè)拿地規(guī)模同比有所恢復(fù)。分企業(yè)來(lái)看,央國(guó)企拿地規(guī)模較高,混合所有制企業(yè)和民企亦有投資。
9月份,房地產(chǎn)的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季來(lái)臨,在政策端的持續(xù)發(fā)力下,銷(xiāo)售額回暖是否可期?
對(duì)此,諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,市場(chǎng)信心需要時(shí)間恢復(fù),預(yù)計(jì)9月份市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì),四季度有望加速?gòu)?fù)蘇。
中指研究院向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,目前北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市全部落實(shí)首套“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策,預(yù)計(jì)將極大修復(fù)市場(chǎng)情緒和預(yù)期,提振市場(chǎng)信心。接下來(lái),各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關(guān)舉措,政策暖風(fēng)頻吹,核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一波向上行情,“金九銀十”可期,核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)有望帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸修復(fù)。需求端修復(fù)也會(huì)帶動(dòng)供給端預(yù)期恢復(fù),預(yù)計(jì)核心城市開(kāi)工、投資或率先好轉(zhuǎn)。但要扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)下行預(yù)期,仍需要更多政策協(xié)同發(fā)力,如降低交易稅費(fèi)、為房企提供更多資金支持等。
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