九九这里有精品,色婷婷久久综合中文久久蜜桃,操比动态图,久草热草,**aaaa毛片免费视频,一级毛片aa**免费观看,成人免费aaaaa毛片

中國企業(yè)報(bào)集團(tuán)主管主辦

中國企業(yè)信息交流平臺(tái)

微博 微信

房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化 政策調(diào)整優(yōu)化恰逢其時(shí)

2023-07-26 10:42 來源:證券日?qǐng)?bào) 次閱讀
 
房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化 政策調(diào)整優(yōu)化恰逢其時(shí)

7月24日,中共中央政治局召開會(huì)議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。從房地產(chǎn)方面來看,“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)”“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”等提法,引起了各方高度關(guān)注。

  多位接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,這是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次新定調(diào),同時(shí)也對(duì)外釋放了后續(xù)樓市調(diào)控政策仍存邊際優(yōu)化空間。值得關(guān)注的是,“房住不炒”仍是底線。

  受此鼓舞,昨日A股市場(chǎng)地產(chǎn)板塊及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈可謂集體沸騰。截至7月25日收盤,同花順房地產(chǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理概念等板塊的漲幅依次為6.22%、5.1%、4.33%。其中,多只概念股強(qiáng)勢(shì)漲停。除此之外,包括廚衛(wèi)電器、租售同權(quán)、恒大概念、裝配式建筑等地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈概念板塊亦漲幅喜人。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系

  發(fā)生重大變化

  會(huì)議指出,要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,從此次會(huì)議傳遞出的信號(hào)來看,首先,防風(fēng)險(xiǎn)仍舊是今年房地產(chǎn)工作的主基調(diào),尤其是防范供給端沖擊和需求端轉(zhuǎn)弱導(dǎo)致的行業(yè)失速等一系列風(fēng)險(xiǎn)。其次,基于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的改變,后續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控政策體系和基調(diào)或面臨調(diào)整優(yōu)化。最后,基于第二季度以來商品房市場(chǎng)下滑明顯、企穩(wěn)態(tài)勢(shì)仍需鞏固的情況,預(yù)計(jì)下半年會(huì)在熱點(diǎn)城市繼續(xù)進(jìn)行政策調(diào)整,但此類需求端的政策僅限于維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的需要,而非刺激樓市。

  值得關(guān)注的是,此次會(huì)議在房地產(chǎn)領(lǐng)域首次明確“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”,并首次提出要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

  中金公司研究部認(rèn)為,這種變化主要是指,經(jīng)歷了過去20余年的高速建設(shè),我國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)整體上度過了供不應(yīng)求、長期過熱的階段,城鎮(zhèn)居民住房質(zhì)、量已經(jīng)得到了明顯提升;在這一新形勢(shì)下,一部分新房需求已經(jīng)達(dá)峰或進(jìn)入下行周期、同時(shí)存量及增量住房供給較為充分的城市,有必要在“因城施策”框架下優(yōu)化房地產(chǎn)政策,以支持合理的“剛性和改善性”購房需求釋放。

  “從當(dāng)前市場(chǎng)階段特征來看,一是過去二十多年我國人均住房面積明顯提升,當(dāng)前戶均接近1.1套住房,居民基本住房需求已得到滿足。二是居民杠桿率已較高,未來進(jìn)一步加杠桿空間有限?!敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,這些數(shù)據(jù)都表明居民基本住房需求已得到滿足。

  從供給端來看,李宇嘉補(bǔ)充稱,當(dāng)前開發(fā)商大規(guī)模儲(chǔ)備地塊的時(shí)代結(jié)束,預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)可能永久告別了大范圍過熱的走勢(shì)。因此,樓市調(diào)控政策也要改變,即從防過熱轉(zhuǎn)到防過冷,從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”來滿足居民需求,政策要從需求端刺激轉(zhuǎn)向供給側(cè)改革。

  樓市調(diào)控政策

  優(yōu)化空間進(jìn)一步打開

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的共識(shí)基礎(chǔ)上,未來,樓市調(diào)控政策的優(yōu)化空間被進(jìn)一步打開。

  中國社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所副研究員林盼在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,未來的樓市調(diào)控思路應(yīng)該是從防止過熱轉(zhuǎn)為防止過冷。要在“房住不炒”的前提下,健康發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè),推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

  林盼認(rèn)為,后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策優(yōu)化調(diào)整,將主要瞄向一二線城市。尤其是在庫存較高的一、二線城市郊區(qū),按照“一區(qū)一策”的原則,優(yōu)化住房信貸政策、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)住房貸款利率,降低住房商業(yè)貸款首付比例等。此外,結(jié)合生育政策,對(duì)二孩以上家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率等給予一定支持。

  結(jié)合當(dāng)前政策現(xiàn)狀,中金公司研究部預(yù)計(jì)后續(xù)對(duì)于“賣一買一”“賣舊買新”家庭的政策支持空間較大。

  除了從穩(wěn)需求角度出發(fā)外,供給端、投資端的穩(wěn)定亦是未來政策延伸的觸角。

  比如,中金公司研究部認(rèn)為,促供給方面,“金融16條”部分政策延期,對(duì)頭部民企的再融資或仍將加大支持;穩(wěn)投資方面,城中村改造加快推進(jìn)或?qū)睾吞嵴裢顿Y,但與之前棚改、舊改不同的是,節(jié)奏將穩(wěn)妥,突出公益屬性,避免大拆大建,同時(shí)加快保障性租賃住房建設(shè),“盤活改造各類閑置房產(chǎn)”可能成為來源之一。總的來說,在需求下行趨勢(shì)下,地產(chǎn)政策或托而不舉,避免強(qiáng)刺激推升房地產(chǎn)泡沫。

  城中村改造

  成重要發(fā)力點(diǎn)

  此次會(huì)議不僅強(qiáng)調(diào)要“更好滿足居民剛性和改善性住房需求”,還提出要加大保障性住房建設(shè)和供給,積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

  7月21日,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》,指出在超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。

  ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,很多城中村位于城市核心地段,因此常常被作為出租房,與住房租賃行業(yè)有天然的相關(guān)性。但大部分城中村通常居住品質(zhì)不高、配套設(shè)施不完善、物業(yè)管理難度大,且存在一定程度的安全問題,因此被視為城市內(nèi)部的低效資產(chǎn)。如果能夠通過專業(yè)化租賃住房企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化改造與管理,則可以將這些區(qū)域從城市的痛點(diǎn)變?yōu)榱咙c(diǎn),城中村就有可能變成城市發(fā)展的新動(dòng)力。既擴(kuò)大了租賃住房的有效供應(yīng),使現(xiàn)有的住戶生活得更好,也可以吸引更多的新租戶進(jìn)駐,從而使這些區(qū)域煥發(fā)出新生機(jī)。

  “應(yīng)該說,城中村改造是實(shí)現(xiàn)低效存量資產(chǎn)盤活,加大保障性租賃住房供給的有效方式?!痹谮w然看來,城中村改造是一個(gè)復(fù)雜的過程,涉及到大規(guī)模的投資、復(fù)雜的工程操作和眾多的利益相關(guān)者,包括政府、居民、開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等。因此,在城中村改造的全生命周期過程中,金融創(chuàng)新工具或?qū)⒊蔀橥苿?dòng)城中村改造進(jìn)程的催化劑,比如可以使用綠色債券等金融工具來籌集資金。

本報(bào)記者 杜雨萌

點(diǎn)贊()
上一條:政策持續(xù)發(fā)力 支持保障性住房建設(shè)2023-07-26
下一條:實(shí)探存量房貸利率市場(chǎng):優(yōu)惠券解客戶之急2023-07-27

相關(guān)稿件

房地產(chǎn)調(diào)控將提高政策精準(zhǔn)度 2023-07-26
房地產(chǎn)市場(chǎng)支持政策需更精準(zhǔn) 2023-02-15
諸多城市調(diào)整樓市政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何看? 2022-05-18
政策利好疊加供應(yīng)放量 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期改善 2022-07-25
多地購房政策優(yōu)化力度加大 6月份或迎來新政? 2023-06-07
國務(wù)院國有資產(chǎn)管理委員會(huì) 中國企業(yè)聯(lián)合會(huì) 中國企業(yè)報(bào) 中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 中國國際電子商務(wù)網(wǎng) 新浪財(cái)經(jīng) 鳳凰財(cái)經(jīng) 中國報(bào)告基地 企業(yè)社會(huì)責(zé)任中國網(wǎng) 杭州網(wǎng) 中國產(chǎn)經(jīng)新聞網(wǎng) 環(huán)球企業(yè)家 華北新聞網(wǎng) 和諧中國網(wǎng) 天機(jī)網(wǎng) 中貿(mào)網(wǎng) 湖南經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng) 翼牛網(wǎng) 東莞二手房 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 中國企業(yè)網(wǎng)黃金展位頻道 硅谷網(wǎng) 東方經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 華訊財(cái)經(jīng) 網(wǎng)站目錄 全景網(wǎng) 中南網(wǎng) 美通社 大佳網(wǎng) 火爆網(wǎng) 跨考研招網(wǎng) 當(dāng)代金融家雜志 借貸撮合網(wǎng) 大公財(cái)經(jīng) 誠搜網(wǎng) 中國鋼鐵現(xiàn)貨網(wǎng) 證券之星 融易在線 2014世界杯 中華魂網(wǎng) 納稅人俱樂部 慧業(yè)網(wǎng) 商界網(wǎng) 品牌家 中國國資報(bào)道 金融界 中國農(nóng)業(yè)新聞網(wǎng) 中國招商聯(lián)盟 和訊股票 經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 中國數(shù)據(jù)分析行業(yè)網(wǎng) 中國報(bào)道網(wǎng) 九州新聞網(wǎng) 投資界 北京科技創(chuàng)新企業(yè)誠信聯(lián)盟網(wǎng) 中國白銀網(wǎng) 炣燃科技 中企媒資網(wǎng) 中國石油化工集團(tuán) 中國保利集團(tuán)公司 東風(fēng)汽車公司 中國化工集團(tuán)公司 中國電信集團(tuán)公司 華為技術(shù)有限公司 廈門銀鷺食品有限公司 中國恒天集團(tuán)有限公司 濱州東方地毯集團(tuán)有限公司 大唐電信科技股份有限公司 中國誠通控股集團(tuán)有限公司 喜來健醫(yī)療器械有限公司 中國能源建設(shè)股份有限公司 內(nèi)蒙古伊利實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司 中國移動(dòng)通信集團(tuán)公司 中國化工集團(tuán)公司 貴州茅臺(tái)酒股份有限公司