英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》2月22日文章，原題：古馳、普拉達(dá)和蒂芙尼大舉押注房地產(chǎn) 從紐約第五大道和第57街的拐角處望去，蒂芙尼的門店看起來就像1961年的樣子，當(dāng)時(shí)奧黛麗·赫本穿著迷人的小黑裙，站在蒂芙尼櫥窗前，啃著牛角包。然而，店內(nèi)情況卻大不相同。經(jīng)過4年、耗資5億美元的翻新，如今購物者迎來了更現(xiàn)代的體驗(yàn)。

　　一切都閃閃發(fā)光：巖石、金屬和大理石陳列柜、天花板。乍一看，像拱形窗戶一樣的東西實(shí)際上是7米高的LED屏幕，上面顯示著一只鉆石鳥飛過中央公園。后面的電梯把顧客帶到十層樓各層：其中一層是銀飾，一層是金飾，一層是“大師作品”。大樓頂部現(xiàn)在是一個(gè)總高三層樓的擴(kuò)建部分，可以俯瞰第五大道。頂部樓層僅限預(yù)約。伯納德·阿爾諾的兒子亞歷山大·阿爾諾打趣道:“我們稱之為屋頂上的鉆石?！卑栔Z是法國路威酩軒的老板，該集團(tuán)2021年收購了蒂芙尼。

　　這是奢侈品趨勢最明顯的例子：大手筆押注零售地產(chǎn)。路威酩軒在倫敦的邦德街和巴黎的香榭麗舍大街購置了房產(chǎn)。紐約第五大道也出現(xiàn)了一連串的交易。去年12月，普拉達(dá)收購了其目前的店鋪，即第五大道 724 號，以及隔壁的第五大道 720 號，總價(jià) 8.35 億美元。1月22日，擁有古馳的開云集團(tuán)宣布以9.63 億美元買下了第五大道 715-717 號。

　　這些交易正以驚人的速度和創(chuàng)紀(jì)錄的金額進(jìn)行。從握手到完成，有些項(xiàng)目只需要幾周。開云集團(tuán)和普拉達(dá)的收購都是“簽約即成交”，所有的現(xiàn)金付款都是在合同簽約當(dāng)天支付的。開云集團(tuán)的交易是美國有史以來規(guī)模最大的商業(yè)街零售地產(chǎn)交易。

　　美國房地產(chǎn)投資銀行伊斯特蒂爾抵押公司的威爾·西爾弗曼表示，奢侈品銷售的增長和利率的變化解釋了投資方式的變化。新冠疫情期間，人們現(xiàn)金充裕，無處可去，高端商品開始被搶購一空，這種狂熱一直沒有減弱。漂亮的手袋曾經(jīng)是少數(shù)人的特權(quán)，現(xiàn)在很多人都在購買。去年路威酩軒的時(shí)裝和皮具銷售額比2021年高出40%。奢侈品仍然傾向于到店購買，這意味著零售商正在花費(fèi)令人瞠目結(jié)舌的巨資來吸引顧客進(jìn)入他們的商店。普通消費(fèi)者的到來意味著他們需要更多的空間來建造豪華的私人會(huì)客廳，以便向老客戶銷售產(chǎn)品。

　　真正高端的空間是有限的?？紤]到利率，購買而不是租賃就成為零售商明確的選擇。大多數(shù)業(yè)主通過股權(quán)和抵押貸款的混合方式為他們的建筑融資。對于奢侈品牌來說，高檔零售空間是一種很容易負(fù)擔(dān)得起的奢侈品。（任重譯）